Сделки с недвижимостью и автомобилями переведут на расчёты через эскроу-счета

С 1 апреля в Узбекистане изменится порядок проведения расчётов при покупке жилья и транспортных средств. В соответствии с указом президента сделки будут осуществляться только в безналичной форме, а денежные средства станут размещаться на эскроу-счетах и перечисляться продавцу после нотариального подтверждения договора.

 

Министерство юстиции 16 марта зарегистрировало положение, регулирующее электронный обмен данными между нотариусами и банками при оформлении договоров купли-продажи недвижимости и автомобилей. Документ начнёт действовать с начала апреля.

 

Новые правила распространяются на объекты недвижимости, транспортные средства категорий M, N, O и G, выпущенные не более десяти лет назад, а также на специальную технику. При этом они не касаются сделок, заключённых в рамках инвестиционных договоров в сфере жилищного строительства.

 

Согласно установленному порядку, покупатель или его представитель должен открыть эскроу-счёт в банке и внести на него оговорённую сумму — наличными либо безналичным способом. Если договор предусматривает рассрочку, на счёт зачисляется согласованный первоначальный платёж.

 

Перечисление средств продавцу будет производиться только после нотариального удостоверения сделки. Перед подтверждением договора нотариус обязан через автоматизированную систему убедиться в наличии денег на счёте. В случае их отсутствия либо закрытия эскроу-счёта он вправе отказать в оформлении сделки.

 

После регистрации договора нотариус направляет банку электронное уведомление, на основании которого средства переводятся продавцу в тот же день. Если уведомление поступило после завершения рабочего времени, перечисление осуществляется на следующий рабочий день.

 

Документ также предусматривает возможность открытия и обслуживания эскроу-счетов через мобильные банковские приложения, а также использование уже имеющихся счетов клиента — карточных, текущих или электронных кошельков.

 

Если покупка финансируется за счёт кредита, банк-кредитор информирует нотариуса, а деньги перечисляются продавцу после подтверждения договора. В отдельных случаях средства могут быть выданы наличными по запросу получателя.

 

Контроль за соблюдением новых требований возложен на Министерство юстиции и Центральный банк. За нарушения предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством.